Новости

От чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке жилья? Почему жилую площадь в одной новостройке можно приобрести за 3 млн руб., а в другом новом доме с меньшей квадратурой – более чем за 4 млн? Эти актуальные вопросы мы разбираем с компанией «Сибпромстрой», которая является застройщиком жилого комплекса «Первый Зеленоградский» в поселке Голубое в непосредственной близости от Зеленограда.

Инвестор реализует готовые квартиры с полученными свидетельствами на собственность, благоустроенными охраняемыми дворами и парковками, что, по идее, должно приводить к повышению стоимости жилья. Однако квартиры в ЖК «Первый Зеленоградский» стоят заметно дешевле, чем в других новостройках, в т.ч. в Зеленограде. Причем это тот случай, когда готовые квартиры стоят дешевле, чем на этапе строительства у других застройщиков.

– При формировании итоговой стоимости жилой площади в новостройках у застройщика существуют как объективные экономические показатели, так и субъективные. Некоторые, к примеру, намеренно повышают стоимость квартир, если объект находится вблизи природной или рекреационной зоны или имеет закрытый двор. Однако существенным показателем является себестоимость непосредственно строительных работ, включая «коробку», – рассказывает заместитель генерального директра структурного подразделения ГК «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

Рыночная себестоимость 1 кв. м «коробки» жилого дома начинается от 35 тыс. руб. Однако «Сибпромстрой» сумел снизить этот показатель более чем в полтора раза. Этим и объясняется доступная стоимость готовых квартир у застройщика. Компания является полноценной экономической единицей с собственным технологичным производством и двумя миллионами кв. метров жилой недвижимости в деловом портфеле.

В свое время «Сибпромстрой» приобрел строительный завод в Сургуте, который находился на грани банкротства. Предприятие в составе «Сибпромстроя» не только выжило, но и освоило новые технологии строительства, наладило массовый выпуск продукции. Применение ряда инновационных решений позволили существенно снизить себестоимость готовых объектов. По этим технологиям построено много доступных жилых домов в Ханты-Мансийском автономном округе, а теперь по этим технологиям строятся дома в ЖК «Первый Зеленоградский».

– Когда мы вышли на подмосковный рынок, то столкнулись с проблемой логистики стройматериалов из Сургута в поселок Голубое: транспортировка повышала их стоимость. Тогда было принято решение организовать небольшое производство: мобильные установки для производства стеновых плит на самой стройплощадке в ЖК. Его объемы позволяют закрывать потребности строительства. Благодаря тому, что мы перенесли технологии в Подмосковье, себестоимость продукции удалось выдержать на низком уровне, – поясняет Н.Епифанов.

Сегодня в первых очередях ЖК «Первый Зеленоградский» построены и сданы в эксплуатацию 6 жилых домов. Благодаря низкой цене квартиры пользуются большой популярностью: в трех первых домах для реализации осталось чуть больше 100 квартир (на старте продаж в конце 2016 г. – около 1,5 тыс. квартир). При строительстве жилых домов застройщику экономически выгодно осваивать большие территории, оправдывая цену земельного участка. Поэтому квартиры в новых кварталах стоят обычно дешевле квартир в отдельно стоящих новостройках. В ЖК «Первый Зеленоградский» «Сибпромстрой» планирует построить больше 10 жилых домов, при этом общий объем микрорайона составит более 20 домов. Причем стоимость квартир не будет серьезное повышаться при дальнейшем развитии территории, как делают многие другие застройщики – «Сибпромстрой» реализует полноценную градостроительную политику с социальными элементами.

Офис продаж: г. п. Андреевка, д. Голубое, Тверецкий пр-д, 16/3, тел. 8-495-108-4089.